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珠海横琴新区特殊保健按摩 【包你爽】【加V信-744426620】【24小时服务】

来源: 南方日报网络版     时间:2019-10-07 13:27:26

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合】【硕】【机】【构】【首】【席】【分】【析】【师】【郭】【毅】【从】【房】【屋】【属】【性】【、】【户】【型】【产】【品】【设】【计】【以】【及】【销】【售】【定】【价】【三】【方】【面】【,】【向】【北】【京】【商】【报】【记】【者】【道】【出】【了】【老】【盘】【推】【新】【的】【几】【大】【优】【势】【。】 郭】【毅】【表】【示】【,】【市】【面】【较】【受】【关】【注】【的】【老】【盘】【多】【为】【纯】【商】【品】【房】【,】【优】【势】【之】【一】【在】【于】【商】【品】【房】【本】【身】【的】【稀】【缺】【性】【。】【相】【比】【有】【着】【“】【购】【房】【后】【五】【年】【内】【不】【得】【出】【售】【”】【限】【制】【的】【限】【竞】【房】【,】【纯】【商】【品】【房】【老】【盘】【显】【然】【流】【通】【性】【更】【好】【,】【购】【房】【者】【能】【更】【加】【灵】【活】【地】【处】【置】【自】【己】【的】【资】【产】【。】【第】【二】【个】【优】【势】【则】【在】【于】【户】【型】【产】【品】【设】【计】【的】【稀】【缺】【性】【。】【因】【为】【过】【去】【出】【让】【的】【一】【些】【纯】【商】【品】【房】【地】【块】【基】【本】【上】【都】【开】【发】【大】【户】【型】【产】【品】【,】【在】【目】【前】【“】【7】【0】【/】【9】【0】【”】【户】【型】【产】【品】【占】【据】【主】【流】【市】【场】【环】【境】【下】【,】【老】【盘】【早】【年】【间】【沿】【用】【的】【大】【户】【型】【产】【品】【设】【计】【也】【便】【显】【得】【稀】【缺】【。】 “】【第】【三】【大】【优】【势】【则】【体】【现】【在】【销】【售】【定】【价】【上】【。】【虽】【然】【说】【部】【分】【纯】【商】【品】【房】【定】【价】【要】【高】【于】【同】【区】【域】【的】【限】【竞】【房】【产】【品】【,】【但】【是】【从】【政】【府】【对】【于】【楼】【盘】【项】【目】【预】【售】【价】【格】【的】【管】【理】【上】【来】【看】【,】【商】【品】【房】【本】【身】【的】【价】【格】【水】【平】【还】【是】【远】【低】【于】【市】【场】【预】【期】【的】【,】【因】【而】【推】【新】【的】【老】【盘】【也】【存】【在】【一】【定】【的】【价】【格】【优】【势】【。】【”】【郭】【毅】【概】【述】【道】【。】 “】【从】【土】【地】【价】【格】【来】【看】【,】【老】【盘】【的】【优】【势】【一】【般】【较】【为】【明】【显】【,】【尤】【其】【是】【拿】【地】【在】【五】【年】【以】【上】【的】【项】【目】【,】【更】【是】【优】【势】【突】【出】【。】【加】【之】【部】【分】【老】【盘】【推】【新】【的】【项】【目】【体】【量】【也】【相】【对】【较】【大】【,】【开】【发】【商】【可】【以】【借】【助】【大】【量】【老】【业】【主】【 】【‘】【老】【带】【新】【’】【的】【方】【式】【来】【降】【低】【营】【销】【费】【用】【。】【”】【5】【8】【安】【居】【客】【房】【产】【研】【究】【院】【首】【席】【分】【析】【师】【张】【波】【如】【是】【概】【述】【老】【盘】【推】【新】【的】【利】【好】【。】 尽】【管】【很】【大】【一】【部】【分】【推】【新】【的】【老】【盘】【具】【有】【“】【区】【位】【、】【配】【套】【、】【价】【格】【”】【的】【多】【重】【叠】【加】【优】【势】【,】【但】【是】【北】【京】【商】【报】【记】【者】【在】【近】【期】【关】【于】【“】【探】【访】【老】【笋】【盘】【”】【的】【调】【查】【中】【发】【现】【,】【更】【多】【数】【量】【的】【陈】【年】【旧】【盘】【再】【入】【市】【时】【,】【实】【则】【也】【不】【同】【程】【度】【地】【暴】【露】【出】【了】【部】【分】【户】【型】【产】【品】【设】【计】【略】【显】【过】【时】【、】【产】【权】【年】【限】【有】【所】【缩】【水】【、】【加】【推】【房】【源】【精】【装】【交】【付】【变】【毛】【坯】【,】【甚】【至】【违】【规】【禁】【止】【购】【房】【者】【使】【用】【组】【合】【贷】【款】【的】【问】【题】【。】 户】【型】【设】【计】【上】【,】【以】【强】【佑】【·】【府】【学】【上】【院】【为】【例】【,】【根】【据】【售】【楼】【处】【提】【供】【的】【8】【9】【平】【方】【米】【小】【两】【居】【、】【1】【2】【6】【平】【方】【米】【大】【两】【居】【的】【主】【力】【户】【型】【图】【,】【户】【型】【设】【计】【则】【略】【显】【平】【庸】【。】【“】【总】【体】【来】【说】【,】【上】【述】【几】【个】【户】【型】【设】【计】【缺】【乏】【亮】【点】【,】【居】【住】【舒】【适】【度】【一】【般】【,】【如】【果】【和】【市】【面】【上】【热】【门】【楼】【盘】【户】【型】【相】【比】【,】【强】【佑】【·】【府】【学】【上】【院】【的】【户】【型】【设】【计】【缺】【乏】【竞】【争】【力】【。】【 】【”】【一】【业】【内】【人】【士】【如】【是】【分】【析】【上】【述】【项】【目】【户】【型】【。】 产】【权】【年】【限】【缩】【水】【的】【问】【题】【,】【在】【老】【盘】【上】【则】【更】【为】【普】【遍】【。】【强】【佑】【·】【府】【学】【上】【院】【项】【目】【拿】【地】【于】【2】【0】【0】【1】【年】【,】【在】【售】【住】【宅】【产】【权】【已】【经】【缩】【水】【近】【2】【0】【年】【,】【剩】【余】【产】【权】【还】【有】【5】【0】【余】【年】【;】【恒】【盛】【·】【欧】【洲】【公】【馆】【项】【目】【拿】【地】【于】【2】【0】【0】【7】【年】【,】【住】【宅】【部】【分】【原】【本】【7】【0】【年】【的】【产】【权】【已】【经】【在】【二】【期】【项】【目】【的】【1】【0】【年】【“】【蛰】【伏】【”】【中】【缩】【水】【1】【2】【年】【;】【沉】【寂】【多】【年】【的】【原】【武】【夷】【花】【园】【南】【区】【地】【块】【在】【曲】【折】【开】【发】【建】【设】【近】【1】【6】【载】【后】【,】【方】【重】【命】【名】【“】【金】【融】【街】【·】【融】【御】【”】【得】【以】【再】【度】【面】【世】【,】【剩】【余】【产】【权】【年】【限】【也】【为】【5】【0】【余】【年】【…】【…】 “】【其】【实】【我】【倒】【觉】【得】【老】【盘】【推】【新】【现】【存】【的】【最】【大】【问】【题】【不】【在】【户】【型】【设】【计】【落】【后】【和】【产】【权】【缩】【水】【较】【多】【这】【两】【方】【面】【,】【而】【在】【于】【原】【本】【规】【划】【的】【精】【装】【交】【付】【改】【为】【毛】【坯】【。】【”】【 】【郭】【毅】【认】【为】【,】【老】【盘】【推】【新】【由】【精】【装】【变】【毛】【坯】【,】【会】【影】【响】【到】【一】【些】【非】【常】【重】【视】【居】【住】【品】【质】【的】【改】【善】【型】【客】【群】【的】【置】【业】【需】【求】【。】 事】【实】【上】【,】【相】【比】【户】【型】【产】【品】【设】【计】【略】【显】【过】【时】【、】【产】【权】【年】【限】【有】【所】【缩】【水】【以】【及】【加】【推】【房】【源】【精】【装】【交】【付】【变】【毛】【坯】【这】【三】【大】【问】【题】【,】【对】【于】【购】【房】【者】【置】【业】【影】【响】【最】【大】【的】【无】【疑】【是】【开】【发】【商】【“】【拒】【用】【组】【合】【贷】【”】【的】【违】【规】【操】【作】【。】 数】【据】【显】【示】【,】【年】【内】【北】【京】【商】【品】【房】【新】【增】【供】【应】【及】【成】【交】【均】【现】【上】【涨】【态】【势】【。】【有】【观】【点】【称】【,】【在】【市】【场】【新】【房】【供】【应】【充】【足】【的】【情】【况】【下】【,】【老】【盘】【推】【新】【在】【去】【化】【上】【实】【则】【也】【面】【临】【着】【较】【大】【压】【力】【。】 但】【在】【郭】【毅】【看】【来】【,】【尽】【管】【市】【面】【上】【应】【接】【不】【暇】【的】【新】【盘】【项】【目】【给】【予】【了】【购】【房】【者】【更】【多】【的】【置】【业】【选】【择】【,】【但】【是】【一】【些】【集】【“】【区】【位】【、】【配】【套】【、】【价】【格】【”】【于】【一】【体】【的】【高】【性】【价】【比】【老】【盘】【,】【即】【便】【相】【比】【限】【竞】【房】【没】【有】【价】【格】【优】【势】【,】【也】【存】【在】【自】【己】【的】【市】【场】【空】【间】【。】【原】【因】【在】【于】【,】【不】【同】【类】【型】【的】【客】【群】【所】【关】【注】【的】【价】【值】【点】【不】【尽】【相】【同】【。】【如】【刚】【需】【、】【刚】【改】【人】【群】【,】【可】【能】【将】【价】【格】【视】【为】【置】【业】【的】【核】【心】【要】【素】【,】【高】【端】【改】【善】【人】【群】【则】【更】【加】【侧】【重】【居】【住】【品】【质】【、】【产】【品】【稀】【缺】【性】【及】【未】【来】【升】【值】【潜】【力】【。】 不】【过】【,】【包】【括】【郭】【毅】【在】【内】【的】【多】【位】【房】【地】【产】【分】【析】【师】【均】【认】【同】【,】【十】【年】【“】【老】【笋】【盘】【”】【扎】【堆】【入】【市】【,】【适】【当】【降】【低】【售】【价】【或】【通】【过】【加】【赠】【精】【装】【修】【提】【高】【产】【品】【附】【加】【值】【,】【无】【疑】【是】【老】【盘】【加】【快】【去】【化】【的】【最】【有】【效】【途】【径】【。】【中】【原】【地】【产】【首】【席】【分】【析】【师】【张】【大】【伟】【也】【直】【言】【,】【当】【前】【市】【面】【上】【一】【些】【户】【型】【落】【后】【或】【者】【年】【限】【缩】【水】【较】【多】【的】【老】【盘】【,】【大】【多】【赠】【送】【精】【装】【修】【,】【就】【是】【价】【格】【让】【利】【的】【一】【个】【办】【法】【。】 张】【波】【还】【从】【房】【企】【角】【度】【阐】【述】【了】【老】【盘】【推】【新】【可】【能】【存】【在】【的】【一】【些】【问】【题】【。】【他】【认】【为】【,】【老】【盘】【推】【新】【缺】【陷】【在】【于】【项】【目】【新】【旧】【混】【杂】【,】【不】【同】【阶】【段】【的】【客】【群】【层】【次】【会】【有】【一】【定】【差】【异】【,】【对】【于】【社】【区】【的】【物】【业】【服】【务】【有】【着】【更】【高】【要】【求】【。】【此】【外】【,】【虽】【然】【拿】【地】【早】【的】【土】【地】【成】【本】【优】【势】【明】【显】【,】【但】【是】【涉】【及】【的】【土】【地】【增】【值】【税】【等】【税】【收】【成】【本】【也】【会】【同】【步】【增】【加】【。】




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